徐州樓市企穩(wěn)回暖量價齊升

國慶假期期間，市區(qū)商品房成交量同比上漲23.56%。圖為市民在一處樓盤售樓處挑選房源。本報記者 尹亮 攝

本報記者 尹亮

徐州房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)字顯示，國慶假期期間，徐州市區(qū)商品房成交514套，同比上漲23.56%，環(huán)比上漲107.26%；

國家統(tǒng)計局公布的9月份70個大中城市新建商品住房價格指數(shù)顯示，徐州房價環(huán)比上漲0.1%，成為70城中僅有的3個房價上漲城市之一；

10月上旬，湖城大境、保利建發(fā)天瑞、保利學府等多家樓盤宣布漲價2%；

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密集政策利好推動下，我市房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖，呈現(xiàn)量價齊升的局面。

市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長王成鋒認為，持續(xù)出臺的房地產(chǎn)市場利好政策有效地刺激了房地產(chǎn)市場的需求，提高了市場的交易活躍度，增強了購房者的信心，對促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)步復蘇起到了積極作用，房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢初步顯現(xiàn)。

“組合拳”力促市場止跌回穩(wěn)

9月26日召開的中共中央政治局會議強調(diào)，“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。

在10月17日舉行的國務院新聞辦發(fā)布會上，住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹將推動市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”概括為“四個取消、四個降低、兩個增加”。

四個取消，即充分賦予城市政府調(diào)控自主權，調(diào)整或取消各類購房的限制性措施。主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。

四個降低，主要包括降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款首付比例，降低存量貸款利率，降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。

兩個增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。二是年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

“利好政策連續(xù)出臺，加快形成政策合力，從供需兩端著手進一步激活房地產(chǎn)市場，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式?！毙靾髢?yōu)家總經(jīng)理孫黎明表示，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的基本政策面已經(jīng)形成，房地產(chǎn)市場信心正在加速構建，市場呈現(xiàn)積極向好態(tài)勢。

采訪中，多家房地產(chǎn)企業(yè)對于徐州房地產(chǎn)市場的未來充滿信心，紛紛表示：“最困難的日子已經(jīng)過去了！”

“中央政策給力，地方政策同樣不遑多讓?！北＠禺a(chǎn)營銷總監(jiān)潘毅表示，近年來，徐州打開政策工具箱，“四個取消”“四個降低”已通過地方性政策得到落實，極大減輕了群眾購房壓力，全力推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策效應顯現(xiàn)市場回暖

10月20日，市民劉先生利用周日空閑時間，來到云龍區(qū)新城片區(qū)的幾處樓盤售樓處看房：“我現(xiàn)在住的房子是十年前買的，最近幾年一直想換套更好的房子，但擔心買到手后房產(chǎn)貶值，因此遲遲沒有出手?！苯螘r間，劉先生認為買房的時機已經(jīng)到了。

金地商置徐州公司營銷總監(jiān)朱兵告訴記者，房地產(chǎn)下行的時候，房價下跌是阻礙住房消費的最大因素?！爸沟胤€(wěn)，對于提振購房信心起到了至關重要的作用?！?

消費者信心的變化是房地產(chǎn)市場復蘇的重要指標。采訪中記者了解到，多數(shù)受訪者表示隨著政策的加碼，對房地產(chǎn)市場的信心在增加。

近段時間，新房市場企穩(wěn)向好，二手房市場同樣表現(xiàn)亮眼。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，10月7日—13日，徐州二手房成交380套，環(huán)比上漲11.1%。同期，382位二手房賣家上調(diào)房價。

王成鋒表示，經(jīng)過3年調(diào)整期，房地產(chǎn)市場房價趨于合理，疊加近期政策利好的持續(xù)釋放，導致二手房市場與新房市場同時回暖。

10月21日，央行公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR及5年期以上LPR均下調(diào)25個基點，分別下降至3.1%、3.6%。目前，首套、二套房房貸利率已經(jīng)降到2.95%，逼近公積金首套房貸款利率。

孫黎明認為，從目前來看，政策的持續(xù)性還在進一步發(fā)酵，首付在降低、利率在降低，購房成本減少，對需求側形成了有力支撐，將有效帶動房地產(chǎn)市場進一步回暖。

業(yè)內(nèi)人士表示，財政部正在研究調(diào)整相關稅收政策。該項政策出臺后，能夠有效降低房地產(chǎn)企業(yè)和購房人負擔，將進一步促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

潘毅表示，從售樓處現(xiàn)場情況看，相當一部分購房者還在等待最新稅收政策出臺，一旦政策發(fā)布，需求將得到進一步釋放，房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回暖的態(tài)勢將得到進一步鞏固。

市場分化高品質住宅受寵

今年以來，我市持續(xù)推動住房品質提升，助力市場轉型發(fā)展。在市住建局的指導下，我市大力推廣改善型住宅建設，深入落實省住建廳《改善型住房設計導則》和我市支持高品質改善型住宅開發(fā)建設的措施，新供商品住房原則上按照改善型住宅建設。同時，全力提升住宅工程質量，推廣監(jiān)理費用專戶管理制度，落實業(yè)主開放日、住宅工程質量信息公示、分戶驗收等制度。持續(xù)優(yōu)化小區(qū)配套設施，在小區(qū)公共空間、園林景觀、智能家居、智慧社區(qū)建設等方面下功夫，打造“綠色、健康、安全、智能、舒適”的高品質產(chǎn)品。

從近期的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)來看，樓市新政的成效顯著。從市場具體表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)市場分化情況明顯，高品質住宅更加受寵。

連日來，中?！S龍雲(yún)起、保利建發(fā)·天瑞、招商序、萬科·檐語間等高品質樓盤始終保持旺銷狀態(tài)。

“最近看了幾個樓盤，看到現(xiàn)在的樓盤品質，幾年前買的房子‘瞬間不香了’，我打算把舊房子賣掉，換套新房子?！?0月21日，在萬科·翠灣中城售樓處，市民王先生說，房子是生活的載體，換房是改善生活品質最直接有效的手段。

作為保利建發(fā)·天瑞營銷負責人，潘毅表示，從目前的市場來看，相比價格，購房者更注重產(chǎn)品品質，“當產(chǎn)品品質得到認可，哪怕樓盤經(jīng)歷幾次上調(diào)房價，依然能夠保持不錯的銷售成績?！?

王成鋒說，房地產(chǎn)市場產(chǎn)品迭代非?？?，在市場下行的階段，很多房企更加注重品質建設，形成了高品質住宅開發(fā)的普遍認知。前幾年的產(chǎn)品和現(xiàn)在的產(chǎn)品相比有較大的差距，層出不窮的優(yōu)秀產(chǎn)品為群眾改善性需求的釋放奠定了基礎。

越來越多的高品質樓盤有效推動了改善性需求的釋放。

“如今的購房者越來越注重房屋的品質、配套設施和居住環(huán)境，這些因素直接影響了購房者的決策。房地產(chǎn)市場已經(jīng)從規(guī)模開發(fā)時代進入到品質開發(fā)時代，房地產(chǎn)市場的未來將進入品質比拼的良性賽道?！睂O黎明說。